Was ist eine „Atelier“?

Es ist kein Geheimnis, dass viele Wohnungen in Bulgarien mit dem Status „Atelier“ verkauft werden. Nach der ursprünglichen Definition ist ein Atelier ein Nichtwohngebäude „für schöpferische Tätigkeiten“. Laut Standard muss das Studio über ein Bad/WC verfügen. An Wohnräume werden noch viele weitere Anforderungen gestellt: Neben einem Badezimmer muss ein eigener Eingang zum Zimmer/Wohnung, Küchenbereich, Abstellraum/Abstellraum vorhanden sein. Aus diesem Grund bauen sehr oft die Investoren in Person ihrer Auftragnehmer, der Baufirmen in Bulgarien, einige der Wohnungen in den Gebäuden mit dem "Atelier" -Status, die immer weniger Anforderungen als die Bauvorschriften hatten, und verkaufen sie als Wohnräume. Bis zu diesem Zeitpunkt hatten Käufer viele Fragen und Unsicherheiten zum „Atelier“ als Wohn- oder Urlaubswohnung. In erster Linie ging es den Käufern um den Nichtwohnsitzstatus des Studios. Zweitens zahlten Werkstattbesitzer für Industriestrom, der etwas teurer ist als Haushaltsstrom.

Anfang 2021 hat das bulgarische Parlament ein neues Gesetz zum Status von „Ateliers“ verabschiedet. Nun ist das Atelier einem Wohnhaus gleichgestellt und hat die gleichen Anforderungen wie Standard-Appartements und -Studios. Ihr Nichtwohnsitzstatus ist vollständig verschwunden, Steuern und Stromkosten sind die gleichen wie für Wohngebäude und Grundstücke.

Neben der Änderung des Status des Ateliers hat das Parlament die Kontrolle über Bauaufsichtsunternehmen gestärkt und die Anforderungen an Personen erhöht, die die Konformität von Investitionsprojekten beurteilen.