Kaufprozess

Sie haben sich entschieden, eine Wohnung oder ein Haus an der Schwarzmeerküste in Bulgarien zu kaufen, damit Sie Ihre ganze Familie im Sommer ausruhen oder dauerhaft an die sonnige Schwarzmeerküste ziehen können.

Zunächst müssen Sie sich auf unserer Webseite präsentierten Immobilienangebote ansehen. Wählen Sie eine oder mehrere Optionen aus, die Sie interessieren und kontaktieren Sie unseren Manager über das Feedback- Formular, um detaillierte Informationen über die Website zu erhalten. Die Spezialisten unseres Unternehmens helfen Ihnen beim Kauf rentabler Immobilien in Bulgarien.

Die nächste Etappe ist die Besichtigungstour von Immobilien. Gerne sind wir Ihnen bei der Organisation dieser Reise behilflich. Wenn Sie noch nie in Bulgarien waren, zeigen Ihnen unsere Experten gerne die Küste, stellen Ihnen die Vor- und Nachteile vor.

Wenn Sie alle für Sie interessanten Standorte gesehen haben und sich entschieden haben, eine Wahl zu treffen, ist es richtig, eine Anzahlung für die Immobilien zu hinterlegen, die Ihnen gefällt. Die Kaution beträgt standardmäßig ab 2000 Euro und wird nachträglich vom Kaufpreis der Immobilie abgezogen. Die Kaution kann in Bulgarien persönlich oder per Überweisung im Falle eines Fernkaufs von Immobilien bezahlt werden. Die Kaution ist ca. 1 Monat gültig und in dieser Zeit wird die Wohnung niemand anderem angeboten.

Der Vorvertrag kommt zustande, wenn Sie eine Immobilie vom Bauermeister kaufen. Beim Kauf einer Immobilie auf Raten ist der Abschluss eines solchen Vertrages erforderlich.

Die Zahlung für den Kauf und Verkauf von Immobilien gemäß den Gesetzen in Bulgarien erfolgt nur per Banküberweisung. Wenn Sie eine Zweitimmobilie in Bulgarien Kaufen, erfolgt die Zahlung normalerweise am Tag der Neuregistrierung der Immobilie. Beim Kauf einer Immobilie vom Bauermeister erfolgt die Bezahlung per Vorkasse auf Basis eines Vorvertrages per Banküberweisung.

Die notarielle Umschreibung von Immobilien erfolgt nach vollständiger Zahlung, die von einem Notar am Ort der Immobilie beglaubigt wird. Befindet sich die Immobilie beispielweise in der Gemeinde Nessebar, kann der Eigentümerwechsel nur von einem der drei Notare vorgenommen werden, die auf dem Amtsgericht Nessebar zur Tätigkeit berechtigt sind. Es ist sehr wichtig zu wissen, dass der Käufer bei der Übertragung der Immobilie zusätzlich zum Wert der Immobilie zusätzlich Kosten hat. Diese Kosten beinhalten Notargebühren, Grunderwerbsteuer etc. Im Durchschnitt machen alle diese Kosten etwa 4-5% des Wohnungswertes aus. Das Verfahren zur Unterzeichnung des Kaufvertrages / der notariellen Urkunde / dauert eine halbe Stunde /, aber ein registriertes Dokument für die Immobilie kann nicht sofort ausgestellt werden. Laut Gesetz muss der Notar es zur Eintragung an das Bezirksgericht zurücksenden. In verschiedenen Gemeinden dauert es 1 bis 3 Werktage. Unser erfahrener Anwalt begleitet die Kunden in allen Phasen der Transaktion sowie nach der Ummeldung der Immobilie. Insbesondere befasst es sich mit den Eigentümern in das Bulstat-Register, beim Finanzamt, die Ummeldung von Wasser – und Stromrechnungen auf den Namen des neuen Eigentümers.

Wir unsererseits werden unseren Kunden auch nach dem Kauf von Immobilien in Bulgarien immer gerne helfen. Wenn Sie Reparaturen oder den Kauf von Möbeln benötigen oder Fragen zum Leben in Bulgarien haben, helfen wir Ihnen jederzeit gerne weiter!