Инвестиции в недвижимость в Болгарии

Болгария уже давно стала очень привлекательной для инвесторов. Вкладывать деньги и развивать бизнес здесь и надежно, и выгодно. Для этого есть несколько причин, среди которых в том числе и высокая оценка стабильности в стране мировой общественностью. Кроме всего прочего, в Болгарии очень надежная банковская система. Всю прибыль, после уплаты всех налогов,  можно легко перевести заграницу. А надежность и безопасность банковских вкладов гарантируется болгарским законодательством: сумма вкладов, которую страхует государство, достаточно высокая.

Среди прочих видов инвестиций, одно из первых мест занимают инвестиции в болгарскую недвижимость. Наиболее популярными местами для инвестиции в недвижимость являются столица Болгарии София, и черноморские курорты, такие как Солнечный Берег, Святой Влас, Несебр, Равда, Поморие, Сарафово, Бургас. Большие города и курорты уже достаточно давно удерживают первое место по количеству инвестиций благодаря хорошо развитой инфраструктуре в этих местах. Но кроме известных курортов, все большую популярность набирают и небольшие приморские городки, такие как, например, Святой Влас и Поморие.

Несколько лет назад стали появляться новые элитные коттеджные комплексы недалеко от побережья. Эксперты считают, что вложения в такой тип недвижимости является наиболее выгодным, т.к. элитная недвижимость, как и недвижимость на первой линии всегда будет цениться.

Сравнительно недавно стали набирать популярность и горнолыжные курорты Болгарии: Пампорово, Банско, Боровец. В этих городах стали активно развивать инфраструктуру, строить жилые комплексы и бальнеологические центры.

В Болгарии не существует никаких ограничений в покупке недвижимости для иностранцев. Но нужно знать, что согласно болгарского законодательства, иностранный гражданин, покупая недвижимость, не получает права собственности на землю под этой недвижимостью. Но и этот вопрос решается достаточно просто: если оформить юридическое лицо в Болгарии, на него можно оформить и землю.

По типу и цели инвестиции в недвижимость можно выделить несколько групп инвесторов:

1.    Инвестиция с последующей сдачей недвижимости в аренду. Можно приобрести квартиру на известном курорте и сдавать ее краткосрочно туристам в летний сезон. Это можно делать как самостоятельно, так и через управляющую компанию комплекса или любую другую компанию, которая профессионально занимается сдачей в аренду.
А можно купить квартиру в большом городе и сдавать ее долгосрочно. В обоих случаях, как показывает опыт, процент возвращаемости будет примерно одинаковый.
2.    Инвестиция с увеличивающейся стоимостью. Как известно, недвижимость от застройщика всегда дешевле на начальном этапе строительства. С продвижением строительства увеличивается и цена за кв.м площади. Но в этом случае, конечно, нужно очень внимательно выбирать застройщика. Изучить его репутацию, проверить количество построенных и сданных домов.
3.    Покупка недвижимости для собственного комфортного отдыха. Очень часто такие инвесторы совмещают наличие собственного жилья у моря с дополнительным доходом от него. Летом сами собственники приезжают отдыхать в квартиру с семьей на 2-3 недели, а в остальное время сдают ее туристам.