Tipps für die Auswahl von Immobilien in Bulgarien am Meer

Sie haben bereits entschieden, dass Bulgarien in Bezug auf den Immobilienkauf für Sie interessant ist.

Bevor Sie sich jedoch für eine bestimmte Option entscheiden, müssen Sie das Gebiet auswählen und eine notarielle Transaktion aus rechtlicher Sicht kompetent durchführen.

Der Grund des Kaufs. Daueraufenthalt oder Sommerurlaub. Zuerst müssen Sie sich entscheiden, für welche Gründe Sie eine Immobilie in Bulgarien benötigen. Wenn Sie in der Sommersaison einen Urlaub am Meer planen, Sollten Sie auf die Resorts an der Küste achten. In solchen Gebieten gibt es in der Regel alles, was Sie für einen komfortablen Urlaub benötigen: Restaurants, Cafe´s, Geschäfte, Wasserparks und vieles mehr. Aber außerhalb der Saison friert das Leben an diesen Orten fast ein. Wenn der Grund Ihres Kaufs also ein dauerhafter Wohnsitz ist, ist es besser, auf Städte zu achten, in denen die dafür erforderliche Infrastruktur vorhanden ist (Kindergärten, Schulen, Banken, Geschäfte usw.). Zu diesen Städten gehören Varna, Burgas, Nessebar, Pomorie.

Investition. Wenn der Grund Ihres Kaufs eine Investition für die spätere Übergabe einer Wohnung zur Miete ist, dann sollten Sie unbedingt erkunden, welche der Komplexe bei Touristen beliebt sind. In diesem Fall ist natürlich von großer Bedeutung, in welcher Entfernung sich der Komplex vom Strand befindet und welche Dienstleistungen er anbietet. Je näher das Gebäude am Strand liegt und je mehr Annehmlichkeiten es auf dem Territorium gibt, desto höher ist die Rentabilität der Miete.

Wenn Sie das ganze Jahr über eine Immobilie mieten möchten, sollten Sie eine Wohnung in einer Großstadt wählen, in der es einen Job, eine Schule, eine Universität gibt.

Zu solchen Städten gehört beispielsweise Burgas. Es besteht das ganze Jahr über eine Nachfrage Mietwohnungen, aber es sollte berücksichtigt werden, dass die Immobilienpreise in diesen Gebieten viel höher sind als in Ferienorten. Wenn Sie bereits einer Option zugestimmt haben, bevor Sie eine Kaution für eine Wohnung hinterlegen, ist es sehr wichtig zu verstehen, dass die Wohnungen aus rechtlicher Sicht „sauber“ sind, d.h. sie ist nicht mit irgendwelchen Belastungen (Hypotheken, Verhaftungen, Bürgschaften etc.) Selber machen geht natürlich nicht. Dazu benötigen Sie auf jeden Fall die Hilfe eines kompetenten Anwalts oder Immobilienmaklers. Unser Unternehmen prüft die Immobilie in allen Phasen der Transaktion auf Belastungen, zu deren Bestätigung wir unseren Kunden entsprechende Zertifikate und Zertifikate zur Verfügung stellen.

Was sind die Fallstricke beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien?

Zunächst müssen Sie darauf achten, wie die Wohnfläche in Bulgarien berechnet wird. Es gibt Begriffe wie Gesamtfläche und bebaute Fläche. Die bebaute Fläche ist der Wohnbereich, zusammen mit den Bädern, dem Balkon und den Wänden: Dies umfasst alle Außenwände der Wohnung und die Hälfte der Innenwände. Die Gesamtfläche ist die bebaute Fläche zuzüglich des entsprechenden Anteils an ideellen Teilen der gemeinschaftlichen Teile des Hauses. Normalerweise sind dies 10% bis 20% der Fläche der Wohnung. Von der Gesamtfläche wird die Instandhaltungsgebühr berechnet, wenn sich die Wohnung in eine Anlage mit Schwimmbad befindet, sowie eine jährliche Gebäudesteuer. Zweitens muss auf das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Akt 16 im Gebäude geachtet werden. Akt 16 ist eine Inbetriebnahmebescheinigung, die zeigt, dass das Haus vollständig in Überstimmung mit allen Standards und erklärten Projekten gebaut wurde und dass es vollständig bewohnbar ist. Akt 16 geht Akt 15 voraus. Er bescheinigt, dass alle Kommunikationsmittel im Haus vorhanden sind, d.h. Tatsächlich ist es jetzt möglich mit Akt 15 in Wohnungen zu leben. Aber Akt 16 ist bei der Erlangung von Visum für Hausbesitzer von großer Bedeutung: Wenn in dem Haus, in dem sich die Wohnung befindet, kein Akt 16 vorhanden ist, wird das Multivisum höchstwahrscheinlich nicht ausgestellt. Unser Rat an alle Käufer von Immobilien in Bulgarien: Wenden Sie sich immer an einen zuverlässigen Vermittler, der Sie nicht nur mit allen zuverlässigen Informationen über Immobilien versorgt, sondern diese auch sorgfältig auf eventuelle Belastungen prüft.