Съвети при избора на недвижим имот в България до морето

Вече сте решили, че България е интересна за вас от гледна точка на закупуване на недвижими имоти. Но преди да вземете решение за конкретна опция, трябва да изберете областта и компетентно да извършвате нотариална сделка от правна гледна точка.
Целта на покупката. Постоянно пребиваване или лятна ваканция. На първо място, трябва да решите за какви цели ще имате нужда от имот в България. Ако планирате да дойдете на почивка край морето през летния сезон, тогава трябва да обърнете внимание на курортите по крайбрежието. В такива райони, като правило, има всичко необходимо за комфортна почивка: ресторанти, кафенета, магазини, водни паркове и много други. Но извън сезона, животът на тези места почти замръзва, така че ако целта на вашата покупка е постоянно пребиваване, тогава е по-добре да се обърне внимание на градовете, където има цялата необходима инфраструктура за това (детски градини, училища, банки, магазини и др.). Тези градове включват Варна, Бургас, Несебър, Поморие.
Инвестиционен. Ако целта на вашата покупка е инвестиция за последващата доставка на апартамент под наем, то определено трябва да проучите кои от комплексите са популярни сред туристите. В този случай, разбира се, от голямо значение е разстоянието, до което се намира комплекса от плажа и какви услуги предлага. Колкото по-близо до сградата е до плажа и колкото повече удобства има на територията, толкова по-висока е рентабилността на наема.
Ако планирате да наемете имот през цялата година, тогава трябва да изберете апартамент в голям град, където има работа, училище, университет. Такива градове включват например Бургас. Има търсене на жилища под наем през цялата година, но трябва да се има предвид, че в тези райони цените на недвижимите имоти са много по-високи, отколкото в курортните градове.
Когато вече сте се съгласили с някаква опция, преди да оставите депозит за апартамент, е много важно да се разбере, че жилищата са „чисти“ от правна гледна точка, т.е. не е обременен с никакви тежести (ипотеки, арести, гаранции и др.). Разбира се, не е възможно да го направите сами. За да направите това, вие определено ще се нуждаете от помощта на компетентен адвокат или недвижимост. Нашата компания на всички етапи на транзакцията проверява имота за тежести, в потвърждение на което предоставяме на нашите клиенти подходящи сертификати и сертификати.
Какви са капаните при закупуването на имот в България?
Първо, трябва да обърнете внимание на това как се изчислява площта на жилищата в България. Има концепции като общата площ и застроената площ. Застроената площ е жилищната площ, заедно с баните, балкона и стените: това включва всички външни стени на апартамента и половината от вътрешните стени. Общата площ е застроената площ плюс съответстващия процент идеални части от общите части на къщата. Обикновено това е от 10% до 20% от площта на апартамента. От общата площ, таксата за поддръжка се изчислява, ако апартаментът се намира в комплекс с плувен басейн, както и годишен данък сгради.
Второ, необходимо е да се обърне внимание на наличието или отсъствието на Акт 16 в сградата. Акт 16 е сертификат за въвеждане в експлоатация, който показва, че къщата е напълно построена в съответствие с всички стандарти и декларирани проекти, както и че е напълно готова за живеене. Акт 16 е предшестван от Акт 15. Той удостоверява, че има всички комуникации в къщата, т.е. в действителност вече е възможно да живеем в апартаменти с акт 15. Но Акт 16 е от голямо значение при получаването на визи за собствениците на жилища: ако в къщата, в която се намира апартаментът, няма акт 16, тогава мултивизата най-вероятно няма да бъде издадена.
Нашите съвети към всички купувачи на недвижими имоти в България: винаги се свързвайте с надежден посредник, който не само ще ви информира за цялата достоверна информация за недвижими имоти, но и ще го провери внимателно за всякакви тежести.