Обзор и прогноз рынка недвижимости у моря и в больших городах Болгарии 2024-2025

Доброго времени суток уважаемые посетители сайта Bgadres.com!

Мы долго откладывали с написанием этого обзора в ожидании конкретных событий, которые должны были оказать прямое влияние на состояние рынка недвижимости у моря в Болгарии, а в частности на южном побережье.

С начала прошедшего 2024 года не произошло ничего неожиданного на рынке недвижимости. Цены на недвижимость плавно повышались, не отставая от основных инфляционных процессов. Интерес к покупке недвижимости оставался стабильным, но покупка и продажа осуществлялись с заметным замедлением. Покупатель преимущественно сомневался, что цены на данный момент отображают реальную рыночную стоимость. С другой стороны, такие факторы, как ожидание полноправного вступления Болгарии в Шенгенскую зону и в Евро зону подогревали интерес и сделки происходили на хорошем ценовом уровне. Сейчас, в середине 2025 года, можно точно проанализировать, как оба фактора повлияли на ценовое формирование рынка. Получилось так, что полноправное вступление Болгарии в шенгенскую зону практически не повлияло на рыночные цены. Возможно, так получилось из-за полного переформатирования рынка со стороны покупателей за последние годы и, если до 2020 года покупатели были преимущественно не из ЕС, то в 2024 г. основным покупателем стали граждане Европейского Союза, а также небольшой процент клиентов из Азии и Америки. Тут отдельно нужно выделить граждан Израиля, которые всегда были активными покупателями в Болгарии. Для все этих групп клиентов полное вступление в Шенген не имело практически никакого значения и никак не могло повлиять на их намерения купить недвижимость в Болгарии.

Более чувствительное влияние на цены оказало 100% подтверждение вступления Болгарии в Евро зону. Ожидание принятия Евро валюты уже на раннем этапе оказало влияние на рост цен особенно на товары, связанные с строительством и с оборудованием жилья. Все это имело и имеет прямое отношение к повышению цен.

Недвижимость у моря в 2024-2025 году уже можно четко разделить и по году построения комплекса или дома. Цена так называемой «вторички» не сильно росла в сравнение с ценами на новостройки. Цена вторичной недвижимости была выше только когда квартира или дом предлагались с качественным ремонтом, обновленной техникой и мебелью. Можно точно сказать, что, если цены на вторичное жилье росли более умерено, то цена на жилую недвижимость в новостройках в городах или в комплексах с удобствами росли значительно, и разница в цене аналогичных по расположению и площади квартир или домов доходит до 100% +/-. Выгодной инвестицией недвижимость более старого жилого фонда уже не являлась. Инвестиционный характер остался только у недвижимости в новостройках, причем только на фазе раннего строительства.

Как всегда, специально для вас мы подготовили и статистический обзор продаж недвижимости 2023 по 2024 год. Статистика продаж недвижимости у моря и в крупных городах Болгарии:                                                                     

В городе Бургас за весь 2024 год было совершено 8 704 сделок по купле-продаже недвижимости, что на 1 502 сделок больше, чем в 2023 году, или это рост на 20,86% ↑

Город Варна: продано 14 937 объектов недвижимости в 2024 г., что на 815 сделок больше, чем в 2023 году, или рост на 5,77% ↑

Город Пловдив: продано 16 033 объектов недвижимости в 2024 г., что на 166 сделок больше чем в 2023 году, или это рост на 1,05% ↑

Город София: продано 35 259 объектов недвижимости в 2024 г., что на 3 187 сделок больше чем в 2023 году, или это спад на 9,94% ↑

Город Несебр (Равда, Солнечный Берег, Кошарица, Свети Влас и Елените): продано 8 698 объектов недвижимости в 2024 г, что на 339 сделок больше, чем в 2023 году, или рост на   4,06% ↑