Цени на недвижимите имоти в България 2020 г.

Как ще се развие пазара на недвижимите имоти в България през 2020 е въпросът, който тревожи продавачите и строителите, а също така и изключително силно развълнува купувачите.

Екипът на нашата агенция беше определено притеснен до преди няколко седмици, защото се тревожихме, че сме закъснели с навременния анализ на тенденциите на пазара на имотите, условията за инвестиции, покупка и продажба! За съжаление намесата на непредвидени обстоятелства промени абсолютни всички прогнози, планове и очаквания. Всемирната епидемия от Covid 19  и последвалите ограничения наложени от отделните държави в целия свят промениха нормалния ход на развитието на строителството и търговията на недвижими имоти.

Но да започнем от самото начало на 2020. Януари месец показа, че сътресения и кардинални промени на имотния пазар в България не се предвиждат. Напротив, очерта се определена стабилност подпомогната от не толкова прекомерното предлагане и стабилното търсене. Покупките на градските недвижими имоти се осъществяваха на нива с отстъпки от 3 до 10 процента от първоначалната стойност на имота. Големите областни градове като София, Бургас, Варна и Пловдив закрепиха стабилността на ценовото предлагане на имотите там. Цените в тези големи градове останаха стабилно високи, определяни предимно от строителните компании и не толкова от частните продавачи. Купувачите предимно останаха българи, които работят в различни части на Европейския съюз. Факт е, че българите предпочитат да инвестират своите спестявания в недвижимо имущество на фона на ниските лихви,  предлагани от българските и европейските банки, а също така и заради данъка върху лихвите на влоговете, като съчетанието от тези два фактора напълно обезсмисли вложението на пари на спестовен и срочни влогове!

Пазарът на ваканционни имоти по българските курорти също така запази тенденцията характерна за цялата 2019, а тя е стабилно високо предлагане най-вече на имоти от частни лица, и стабилно висок интерес на клиенти от Русия, Израел, Англия и Европа. Стабилен интерес на купувачите и лидер по предлагане остана курорта Слънчев Бряг с цени започващи от 8 000 €, следван от Свети Влас с цени от 15 500 €, Несебър от 9 500 €, Поморие 19 900 и т.н. (ако ви интересува по-подробна ценова карта на градовете и предлагането там е добре да ни пишете на [email protected], нашите специалисти с удоволствие ще ви съдействат). Големи останаха разликите между недвижимите имоти предлагани от строителните фирми и тези от частни лица на препродажба.

Месец февруари не даде индикации за някакви съществени промени. В началото на март сделките на пазара почти спряха в очакване на последваща информация за развиващата се пандемия.

От месец април пазарът на недвижими имоти, ваканционни или градски, е изцяло под влияние на кризата, която от една страна е създадена от пандемията Covid 19, а от друга е предизвикана от рязкото падане на цените на петрола. Тази феноменална ситуация ще определя развитието на пазара на недвижимите имоти в България през цялата 2020 година. Предполага се, че кризата ще стабилизира пазара и ще закрепи цените на недвижимите имоти от градски тип на сравнително високи стойности, като е възможно понижение спрямо миналата 2019 годи с 10%-20%. Основните клиенти на този пазар ще продължават да бъдат българските купувачи, желаещи да реинвестират своите спестявания.

Ваканционните имоти предимно в Слънчев Бряг, Несебър, Свети Влас вече започват да показват индикации за поява на намаления на цените. Към момента е възможно да се сключат сделки с отстъпки от 10 до 30 процента. Въпреки тенденцията за намаляне на цените има градове и комплекси, където продажбите и предлагането на ваканционни имоти по морето ще остане на непроменени цени. Стабилни и даже нарастващи се очакват да останат цените в такива курортни градове като Поморие, Созопол, Бургас, Варна, Сарафово.

В случай, че ви интересува по-подробен анализ и просто консултация, пишете ни на [email protected], ще се постараем в кратък срок и възможно най-подробно да отговорим на всички ваши въпроси.